Trendy na rynku magazynowym wskazują, że rośnie popyt nawet na inwestycje na do tej pory mniej atrakcyjnych terenach. Drugą ważną kwestią są stawki – zarówno wybudowania nowych parków magazynowych, jak i najmu powierzchni. Mimo to popyt nie spada, cały czas widoczna jest tendencja wzrostowa.
Popyt na magazyny w całej Polsce rośnie
Zauważalny jest popyt zarówno na magazyny w kluczowych lokalizacjach – jak Warszawa, Łódź czy Śląsk – jak i do niedawna pomijanych. Wynajem powierzchni magazynowych w Lublinie czy Toruniu albo Szczecinie budzi coraz większe zainteresowanie inwestorów i najemców. Popyt na magazyny utrzymał się w pierwszym kwartale 2022 roku na wysokim poziomie (1,5 mln mkw.). Eksperci przewidują, że tendencja ta utrzyma się w najbliższych miesiącach.
Sektor jest dynamiczny i rozpędzony, ale wyższe koszty sprawią, że podaż prawdopodobnie będzie rosnąć w wolniejszym tempie niż obecnie. Ani pandemia koronawirusa, ani inwazja Rosji na Ukrainę nie spowolniła tego tempa. Mimo to wydarzenia te generują inne problemy i wpływają m.in. na łańcuchy dostaw, koszt materiałów czy na dłuższy czas budowy każdego magazynu. Mogą też być problemy z realizacją kolejnych inwestycji, dlatego też rośnie ryzyko powstania tzw. luki podażowej.
Jak podaje CBRE, w trakcie ostatnich 5 lat w Polsce podwoiła się powierzchnia magazynowa. Aktualnie wynosi ona łącznie 24,7 mln mkw. W budowie jest 4,7 mln mkw., czyli aż dwukrotnie więcej niż rok temu. Inwestycje są realizowane w całym kraju – m.in. magazyny na wynajem w Lublinie, hale produkcyjne pod Łodzią czy nowoczesne parki na Śląsku.
Większa popularność mniejszych miast i mniej znanych lokalizacji
Jak widać, magazyny do wynajęcia zyskują na znaczeniu mimo lokalizacji. Nadal największą popularnością cieszą się obiekty w Warszawie, Łodzi, Wrocławiu czy na Górnym Śląsku, one są też najdroższe.
Jednak alternatywą stają się powierzchnie magazynowe do wynajęcia w Lublinie, Trójmieście, Szczecinie czy Toruniu. Mają one wiele plusów – przede wszystkim niższe stawki najmu, dostępność powierzchni czy dobre skomunikowanie oraz dostęp do kadry pracowniczej.
Jest drogo, a będzie jeszcze drożej
Co prawda hala do wynajęcia w Lublinie czy magazyn w Szczecinie nie są tak drogie jak m.in. powierzchnie w Warszawie czy Wrocławiu, ale ceny idą w górę wszędzie, a wszystko wskazuje na to, że będzie drożej. Rosną zarówno ceny materiałów, jak i budowy, a to z kolei oznacza wyższe czynsze. W ciągu roku wzrosły one o około 5-15 procent, a czekają nas kolejne podwyżki.
